不動產登記預計70年后續取房產需要交費

更新時間：2015-03-20

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李軍有一套已年滿28年的個人住房。這套房子是父親單位的集資房，隨著時間的推移，單位政策的改革，住房補清各種費用以后，這房子有了自己的大紅本，戶主是李軍。

隨著不動產登記的啟動， 70年以后房子的歸屬問題，成為不少市民關注的熱點。李軍也在疑惑，“70年后，房子還是自己的嗎？"他焦慮地打進云南信息報進行咨詢。

不動產登記后 70年產權將更明晰準確

近日，兩會中多次提到不動產登記，并且在不少城市已經開始逐步出細則，準備落地政策，云南也不例外。隨著這一政策的全面啟用，房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題又重新復出水面。

“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。"中國社會科學院研究員楊重光對外表示，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產統一登記過程中細化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確"。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉則稱，根據國家法律規定，房產有70年產權問題與不動產登記并不沖突，“70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定"。

預計70年后續取房產需要交費

“其實在2007年的《物權法》中，已經規定了房屋70年產權到期之后，自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。如今房屋統一登記之后，這方面更加不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確，接下來在產權到期后，是免費獲得還是收費獲得產權，國家會根據當時的情況來決定。預計70年后，續取房產是需要交費的。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民表示。

至于如何收費？也有專家建議，依據《物權法》私有財產應得到充分保護的精神，應該明確解釋個人所購城市住宅70年后的土地使用權問題。首先，明確住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期程序以及手續；明確可續期的年數以及可續期的次數；明確續期的費用問題；明確規定續期的條件，《土地管理法》規定“為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權"，必須明確界定“公共利益"范疇，同時明確補償標準。

云南信息報記者張睿

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